では、地価の動向をもう少し詳しく見ていきましょう。
国土交通省のデータからポイントを拾ってみます。
（平成19年3月23日発表）
■全国
・ 平成１８年１月以降の１年間の地価変動率は、全国平均で住宅地０．１％、商業地２．３％となり、平成３年以来１６年ぶりにわずかな上昇となった
（地価変動率の中央値は、住宅地△０．８％、商業地△０．６％であり、
過半数の地点は下落であった。）。
→ついに、土地の上昇が始まりました。
商業地の地価上昇が大きいですね。
■ 三大都市圏
・ 三大都市圏では、平均で住宅地２．８％、商業地８．９％上昇し、住宅地は平成３年以来１６年ぶりの上昇、商業地は２年連続して上昇となった（地価変動率の中央値は、住宅地１．９％、商業地６．５％であった。）。
・ 景気回復が続く中、マンション・オフィス需要の増大や不動産投資の拡大を背景として、各圏域の中心都市を中心に上昇傾向が現れ、特に、ブランド力の高い地域や高級住宅地、高度に商業業務機能が集積した地区においては、局所的に３０％、４０％を超える地点が現れたが、それらの圏域内全地点数に占める割合は、住宅地にあっては０．２％程度、商業地にあっては３％程度であり、極めて限定された地域である。
・ 都心部に近接した地域及び都心部への接近性・交通利便性や収益性の高い地域においては、上昇地点が見られたが、それ以外の相対的に利便性・収益性が劣る地域では、下落となった。
→特に三大都市圏の地価の上昇が本格的になっています。
さぁ、地価が上昇してきました。
こうなると、インカムゲインだけでなく、キャピタルゲインも
狙えることになります。
